喜德县人⺠政府关于印发 《喜德县促进房地产市场乎稳健康发展的若千政策措施》的通知

各乡（镇）人⺠政府、县级有关部⻔：　

《喜德县促进房地产市场平稳健康发展的若　干政策措施》已经县委常委会、县政府常务会审议通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。

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                         喜德县促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施

为深入贯彻落实国家、省、州关于房地产工作的决策部署，坚持消化存量和优化增量相结合，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展，制定如下政策措施。

一、落实住房商贷政策

（一）落实个人住房贷款最低首付款比例政策

对于在我县范围内贷款购买新建商品住房（2022年以来取得预售许可证的商品住房）的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套二套住房，最低首付款比例统一为不低于15％。

（二）放宽房屋套数认定条件

购房人在我县范围内拟购新建商品住房的，只核查购房人在我县内住房情况。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在县内名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，金融机构均按首套住房执行信贷政策。居民在县内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减；居民将县内自有存量住房盘活用作租赁住房且取得租赁合同备案证明的，已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。

二、落实公积金使用政策

一是实施阶段性的住房公积金代际互助，支持在凉山州行政区域内的缴存职工购买首套自住房时，无未结清的个人住房公积金贷款，不存在其他不允许提取情形的，可以申请提取缴存人及其配偶的双方父母或子女在凉山州行政区域内缴存的住房公积金。二是积极推进将我县灵活就业人员纳入住房公积金支持范围，公积金管理部门积极支持配合使用住房公积金直接支付购房首付款。三是州外职工提取住房公积金按照《凉山州住房公积金异地个人住房贷款实施细则》（凉房金管发〔2015〕41号）文件执行。

三、扩大购房政策范围，提高补贴标准

（一）补贴范围

自2024年11月1日起，在县内购买新建商品住房的（以网签备案为准）。

（二）补贴标准

（1）普通购买类：购买新建商品住房，房屋面积110平方米以下（含110平方米）前200名，给予首套110元／平方米购房补贴、二套80元／平方米购房补贴。房屋面积110平方米以上前100名，给予首套90元／平方米购房补贴、二套60元／平方米购房补贴。购买地下车位的，给予2000元／个的补贴（每户最多补贴1个）。

（2）组团购买类：10人以上组团购买新建商品住房的（限购200套），房屋面积110平方米以下（含110平方米），给予首套130元／平方米购房补贴、二套90元／平方米购房补贴。房屋面积110平方米以上，给予首套100元／平方米购房补贴、二套70元／平方米购房补贴。购买地下车位的，给予3000元／个的补贴（每户最多补贴1个）。

（三）适龄儿童（少年）入学政策

1．凡在本县购买商品住宅、商业用房的家庭，家中有当年适龄入学幼儿（4－6周岁）、儿童（7周岁或应届学前教育毕业生）、少年（13周岁或应届小学毕业生）妥善安置到县城的学校（园）就读。其中机关幼儿园和城关小学在保障原服务范围内的适龄幼儿、儿童入学的情况下，按国家、省、州关于规范招生的文件精神，拿出适当学位给予支持，如超过学校（园）学位，通过省招生平台摇号确定学校和学位；未安排到学位的由喜德县光明镇中心幼儿园、民族小学、欣欣小学和思源实验学校等学校（园）妥善安置；适龄少年入学的由喜德县中学和喜德县民族中学负责妥善安置。

2．购房者的子女（学前教育阶段和义务教育阶段）有转学情况发生，可安排在就近、有学位的学校进行就读。

四、大力推广房票安置方式

在防范新增地方政府隐性债务前提下，在县城规划区内集体土地征收拆迁、国有土地房屋征收、城中村改造等安置过程中原则上不再新建安置房，房屋补偿权益货币化，以“房票　”形式发放给被安置群众，用于自主购买县内新建商品住房实现安置。房票安置的，按组团购买类补贴标准予以补贴（限购100套）。

五、支持收购存量商品住房

积极支持县国投公司、县农旅投公司作为收购主体，围绕“以需定购”“职住平衡”要求，坚持按价格合适、面积合适、位置合适原则，收购已建成的存量商品住房作为配售配租保障性住房，提高商品住房去化库存。

六、加大宣传力度

（一）政府引导，支持房企参与省州内外联合宣传，组织房地产推介会，加大对外宣传力度。

（二）围绕喜德“好山”“好水”“好物”“好情”等特色，结合火把节、彝族年等特色节假日，依托文化旅游宣传平台，宣传宜居、宜业、宜游、宜养新喜德，吸引外地客商到喜德购房置业。

七、提升商品住房品质

（一）切实加强和规范商品住房项目前期物业服务收费管理，鼓励县内商品住房聘请优质物业服务企业。

（二）推广绿色建筑标准应用于居住建筑，鼓励房地产开发项目使用新技术、新工艺、新材料，鼓励商品住房全装修交付，不断提升健康、安全、宜居性能。

（三）加快新建小区周边市政基础设施和生活配套设施建设，提高居民获得感，提升居住幸福感。

八、提升交易便利度

大力推广交地即交证、竣工即交证、交房即交证工作，提高不动产登记质效，保障购房人合法权益。

九、优化预售资金监管

进一步优化预售资金提取节点和流程，科学设定预售资金监管额度，对信用良好的房企合理下调监管额度。

此政策措施有效期10个月，起止时间：2024年11月1日至2025年8月31日，由喜德县住房和城乡建设局负责解释。